Camping forestier en moyenne montagne avec piscine chauffée

Camping forestier en moyenne montagne, 53 emplacements (dont 19 locatifs) sur 4 hectares et 8 hectares en plus de forêt dont 1,4 hectares pouvant permettre l'extension du camping. Logement en dur 3 chambres. Piscines. Terrains de sports.

140.000 euros le Fonds de commerce
490.000 euros les murs

Apport minimum personnel libéré pour validation du dossier auprès des banques min 350.000 euros.

Situé en Haute-Corrèze à proximité de l’A89, d’Ussel, Meymac, Égletons et Neuvic entre le PNR Millevaches et les Gorges de la Dordogne, au cœur d’un environnement forestier préservé de moyenne montagne, un établissement 3 étoiles à taille humaine implanté sur 12 hectares.

La cession porte sur l’ensemble immobilier et le fonds de commerce, permettant au repreneur de disposer pleinement du site et de poursuivre ou développer l’activité selon son projet.
L’un des atouts majeurs du site réside dans son foncier : l’activité actuelle est concentrée sur environ 3 hectares seulement, alors que le domaine s’étend sur 12 hectares, laissant une importante réserve d’espace et de nombreuses possibilités d’évolution à moyen ou long terme, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Le camping compte actuellement 56 emplacements exploités (dont 53 ATOUT FRANCE) composés de 15 chalets, 4 tentes aménagées et 37 emplacements nus et dispose d’un permis d’aménager permettant d’aller jusqu’à 59 emplacements et 24 locatifs type HLL. Son environnement très boisé, son calme et ses grands espaces naturels lui donnent une identité forte, particulièrement adaptée à une clientèle familiale, de couples, de randonneurs, de sportifs types cyclistes et VTTistes et de vacanciers recherchant nature, tranquillité et tourisme vert. Un camping avec un atout fort lors des fortes chaleurs.

Il est équipé d’une piscine extérieure chauffée de 15 x 7 m avec un second petit bassin pour enfant, d’un bloc sanitaire chauffé et isolé, d’un bâtiment d’accueil, d’une laverie, d’une salle d’informations touristiques, d’une salle collective et d’un snack-bar bénéficiant d’une licence IV.
Une aire de jeux pour enfants est présente, une table de ping-pong, un terrain de pétanque, un terrain de tennis et de volley-ball permettant aux clients de passer du temps sur le camping.

Un logement de fonction comprenant 3 chambres est également présent sur le site, ainsi qu’un garage, un atelier et différents espaces de stockage, permettant aux futurs exploitants de vivre sur place et de disposer des équipements nécessaires au fonctionnement quotidien du camping.

La situation géographique constitue l’un des principaux atouts de l’établissement : un cadre forestier naturel, à environ 650 mètres d’altitude, tout en restant à proximité de plusieurs pôles touristiques de Haute-Corrèze, du Parc naturel régional de Millevaches (NATURA 2000) et des Gorges de la Dordogne (classées à l’UNESCO). Lacs, randonnées, VTT, cyclisme, activités nautiques, patrimoine et grands espaces permettent de développer une clientèle tournée vers le tourisme vert et les activités de pleine nature.

Le camping conviendra particulièrement à un couple ou une famille souhaitant reprendre un établissement indépendant, conserver une exploitation à taille humaine et développer un projet autour de la nature, de l’écotourisme et de l’accueil personnalisé.

Plusieurs perspectives de développement restent possibles : passage de 53 à 59 emplacements conformément au permis d’aménager existant avec l’augmentation du parc locatif, création de nouvelles offres de séjour autour de la randonnée, du vélo ou du tourisme nature, ainsi qu’une valorisation plus importante des 12 hectares du domaine. En effet, les 56 emplacements du camping sont sur environ 3 hectares mais environ 2 à 2,5 hectares restent catégorisés “loisirs” sur le cadastre permettrant de continuer l’expansion du camping.

L’établissement offre ainsi un équilibre intéressant entre une activité déjà structurée, des équipements existants et une véritable marge d’évolution pour des repreneurs souhaitant apporter leur propre projet.

Un investissement majeur a été réalisé récemment car le camping possède un système d’assainissement autonome : installation en 2024 d’une micro-station neuve et mise aux normes du système, pour un montant d’environ 140 000 €. Le camping dispose également d’une aire de services pour camping-cars.
Un ancien bâtiment sanitaire aujourd’hui inutilisé offre également une surface disponible pouvant être réaffectée selon le projet du repreneur : sanitaires complémentaires, espace d’activité, stockage ou autre usage.

Le camping bénéficie de plusieurs reconnaissances et labels valorisant son positionnement : Accueil Vélo, Rando Accueil, Camping Qualité et Qualidog 3 truffes. Il a également obtenu la 3e place des Trophées du SETT dans la catégorie “Spot de rêve”. Le site présente également un potentiel encore peu exploité autour de l’accueil des cavaliers et du tourisme équestre, dont le développement était envisagé à partir de 2027.

Le camping peut paraître isolé, c’est ce qui fait de lui un espace calme et très nature que les clients apprécient énormément c’est un vrai petit camping authentique et nature.
Cela étant, il n’est qu’à 10-15 min de l’A89, des premiers commerces, collèges, lycées et la maternelle/primaire étant dans le village du camping.

L’établissement bénéficie également d’une clientèle européenne régulière, attirée par le calme du site, les grands emplacements, la nature et les possibilités de séjours itinérants ou de longue durée et plus particulièrement néerlandaise, belge, allemande et britannique.
La durée des séjours constitue également un indicateur intéressant de l’attractivité du territoire : une partie importante de la clientèle séjourne une à trois semaines sur place, et ne considère donc pas le camping comme une simple étape.
La salle collective et les infrastructures permettent également de diversifier l’activité hors haute saison grâce à l’accueil de groupes et à la privatisation du camping, un marché déjà testé avec succès.

Au-delà de l’activité économique, ce camping s’adresse à des repreneurs recherchant également un véritable projet de vie : travailler au cœur de la nature, vivre sur place dans une maison indépendante tout en bénéficiant des commerces, écoles et services essentiels à courte distance.
Il ne s’agit pas d’un camping standardisé, mais d’un établissement avec une identité forte, construit autour de la nature, de l’espace et de l’authenticité. Il conviendra particulièrement à des repreneurs souhaitant poursuivre cette philosophie tout en disposant encore de réelles possibilités de développement.