Le Petit Mas d’ile

Le Petit Mas d’ile – een bloeiend recreatiebedrijf in het zonnige hart van de Charente

Droom je ervan om het roer om te gooien, Nederland achter je te laten en samen een eigen recreatiebedrijf in Frankrijk te runnen? Dan is dit misschien wel de kans waarop je hebt gewacht.

Op nog geen 900 kilometer van Utrecht, in de Charente (departement 16), vind je Le Petit Mas d’ile: een sfeervolle camping met 16 ruime kampeerplaatsen en drie karaktervolle gîtes. Wat ruim twintig jaar geleden begon als een kleinschalige chambres d’hôtes met camping à la ferme, is uitgegroeid tot een geliefde vakantiebestemming met een eigen identiteit en een trouwe schare enthousiaste gasten.

Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die dit mooie bedrijf met frisse energie en dezelfde gastvrijheid wil voortzetten.

Een compleet recreatiebedrijf, klaar voor de volgende stap

Het bedrijf wordt Professionele zichtbaarheid instap klaar verkocht, inclusief de inventaris van de camping, de gîtes en de bijbehorende bedrijfsvoorzieningen. Je kunt dus voortbouwen op wat er al staat, zonder helemaal vanaf nul te hoeven beginnen.

De accommodaties

Een vergunning Aire Naturelle met 16 hele ruime kampeerplaatsen.

Twaalf plaatsen op het grote kampeerveld en vier in de sfeervolle boomgaard.

Een extra veld van circa 700 m², met mogelijkheden om de indeling verder te ontwikkelen.

Drie Professionele zichtbaarheid gerenoveerde, authentieke gîtes voor respectievelijk 4, 6 en 7 personen. Elke gîte beschikt over een eigen tuin en/of terras.

De gîtes combineren het karakter van de oude herenboerderij met het comfort dat gasten vandaag de dag verwachten. Ze zijn met smaak ingericht, waarbij veel authentieke details behouden zijn gebleven.

Alles is aanwezig voor een ontspannen vakantie

Le Petit Mas d’ile beschikt over een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, voor zowel campinggasten als gasten van de gîtes.

Een modern en uitstekend onderhouden sanitair gebouw met drie douches, drie toiletten en drie wastafels.

Een aparte sanitaire ruimte met voorzieningen voor mindervalide gasten.

Twee buitenruimtes met elk twee spoelbakken, plus een afzonderlijke kledingwasbak.

Een fraai zwembad van 10 x 6 meter, met een diepte van 1,20 meter en een deels overdekt terras.

Diverse speeltoestellen, tafeltennistafels en een groot speelveld.

Een jeu-de-boules baan en meerdere gezellige zitjes in de tuin.

Een sfeervolle kampvuurplaats.

Een overdekte ruimte voor het organiseren van de table d’hôte.

Een salle des fêtes met televisie, tafelvoetbal en boekenkast.

De camping heeft bewust ruime plaatsen: de kleinste kampeerplaats meet maar liefst 250 m². Dat geeft gasten de rust, ruimte en vrijheid waarvoor een verblijf op het Franse platteland zo aantrekkelijk is. Maar het is vrij eenvoudig de vergunning opnieuw aan te vragen voor maximaal 30 plaatsen.

Een karaktervolle woonplek met volop ruimte

De voormalige herenboerderij biedt naast de verhuureenheden ook een afgescheiden privégedeelte voor de eigenaren. Je woont dus op je bedrijf, maar hebt tegelijkertijd je eigen plek. Gasten kunnen niet door je privé gedeelte lopen.

Het privégedeelte omvat:

Een moderne keuken van circa 3,5 x 4,5 meter.

Een aangrenzende woonkamer van circa 5,5 x 5 meter.

Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met vergelijkbare afmetingen.

Een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Een charmante, afgesloten privétuin van ruim 500 m², met verschillende zitjes.

Een groot terras achter in de tuin, gedeeltelijk overdekt, met uitzicht over de omliggende weilanden.

Glasvezel is al aangesloten. De Franse zolder heeft de kenmerkende lage balken en biedt voor handige doe-het-zelvers wellicht mogelijkheden voor verdere benutting, afhankelijk van de geldende bouw- en gebruiksvoorschriften.

Schuren en werkruimte: ruimte voor plannen

Het totale terrein beslaat circa 2 hectare, waarvan ruim 1,3 hectare door de camping wordt ingenomen.

Een bijzonder pluspunt is de grote traditionele hooischuur van circa 20 x 30 meter, met de karakteristieke hoge schuurdeuren. Aansluitend bevindt zich een werkschuur met onder meer de grasmaaiers, trekker en een werkblad met gereedschapswand.

In de grote schuur is bovendien een afgesloten ruimte ingericht als fietsenstalling en opslag voor kleiner materiaal.

Voor het onderhoud van het terrein en de bedrijfsvoering is er dus volop praktische ruimte aanwezig.

Een bedrijf met een bestaande basis én mogelijkheden

Le Petit Mas d’ile heeft inmiddels een eigen plek opgebouwd in de toeristische markt.

Een goed presterende website met diverse blogs die op de eerste pagina van Google verschijnen.

Uitstekende reviews op Zoover en Google.

Een herkenbare uitstraling en een bestaand aanbod van campingplaatsen en gîtes.

Mogelijkheden om het extra veld te benutten en de inrichting van het kampeerterrein verder te ontwikkelen, binnen de geldende vergunningen en voorschriften.

De camping is momenteel zes maanden per jaar geopend. Daardoor is er niet alleen tijd voor het bedrijf, maar ook ruimte om zelf van het Franse leven te genieten. Uiteraard kan een nieuwe eigenaar ervoor kiezen om de openingstijden aan te passen aan de eigen plannen.

Wij blijven bovendien in de directe omgeving wonen. Waar nodig kunnen we ondersteuning bieden bij het onderhoud van de website en kunnen nieuwe eigenaren in redelijke mate op onze ervaring terugvallen.

Praktische en technische informatie

Totale terreinoppervlakte: circa 2 hectare.

Campingterrein: ruim 1,3 hectare.

Vergunning: bestaande Aire Naturelle, inbegrepen bij de verkoop.

Riolering: twee septic tanks, beide volgens de huidige norm en geleegd in 2025. De tank bij de woning heeft een inhoud van 5.000 liter; die bij de camping 10.000 liter.

Verkoop: inclusief bedrijfsinventaris, met uitzondering van onze persoonlijke bezittingen.

Voor wie is Le Petit Mas d’ile geschikt?

Voor een ondernemend stel dat niet langer vast wil zitten aan een traditionele werkweek, maar een eigen bedrijf wil runnen in een landelijke Franse omgeving.

Je hoeft niet vanaf nul te beginnen: de accommodaties, voorzieningen en online basis zijn er al. Je kunt de bestaande bedrijfsvoering voortzetten en tegelijkertijd onderzoeken hoe je het bedrijf verder wilt ontwikkelen.

We willen daarbij wel één belangrijk punt benadrukken: een Franse bank verstrekt voor een onderneming van deze omvang en in deze branche niet vanzelfsprekend een hypotheek. Een goede voorbereiding van de financiering en de keuze van de juiste Franse ondernemingsvorm zijn daarom essentieel.

Wij adviseren geïnteresseerden om hierover tijdig advies in te winnen bij Ondernemen Frankrijk. Zij hebben ons destijds uitstekend begeleid bij de keuze van onze bedrijfsvorm en de inschrijving bij de Franse Kamer van Koophandel (CdC).

Verkoopinformatie

Na ruim twintig jaar is voor ons de tijd gekomen (pensioen) om het stokje over te dragen. We zoeken geen snelle doorverkoop, maar nieuwe eigenaren die de kwaliteiten van Le Petit Mas d’ile zien en er met enthousiasme hun eigen toekomst van willen maken.

Vraagprijs: € 579.000, exclusief circa 8% notariskosten en overdrachtsbelasting.

Financiële bedrijfsinformatie wordt uitsluitend verstrekt tijdens een bezichtiging. We gaan discreet om met alle gegevens van geïnteresseerden. Serieuze kandidaten zijn van harte welkom om op afspraak kennis te komen maken en het bedrijf te bekijken.

Heb je belangstelling of wil je eerst enkele vragen stellen? Neem dan gerust contact met ons op via e-mail of telefoon.

Le Petit Mas d’ile – misschien wel het begin van jouw nieuwe leven in Frankrijk.

Meer informatie en foto’s: www.lepetitmasdile.com
De privé woning laten we graag middels beeldbellen zien ivm onze privacy